|
Условия кредитования
Тарифные планы по Программе
Требования к заемщикам/созаемщикам
Необходимый пакет документов застройщика/продавца при покупке квартиры на первичном рынке жилья
Дополнительные расходы заемщика
Условия кредитования
|
| Цель |
Приобретение квартир в домах - новостройках |
| Валюта кредита |
Доллары США, рубли РФ |
| Срок кредита |
От 1 года до 25 лет |
| Минимальная сумма кредита |
Московские подразделения
20 000 долларов США / 540 000 рублей РФ
Филиалы
10 000 долларов США / 270 000 рублей РФ
|
| Максимальная сумма кредита ** |
Московские подразделения
500 000 долларов США / 14 000 000 рублей РФ
Филиалы
375 000 долларов США/10 500 000 рублей РФ
|
| Первоначальный взнос |
Не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры |
| Обеспечение кредита |
На этапе строительства (для каждой сделки определяется индивидуально)
Поручительство инвестора/застройщика
и/или
Залог имущественных прав
и/или
Поручительство юридического лица
и/или
Залог недвижимого имущества
и/или
Поручительство физических лиц
В том случае, если кредит предоставляется клиенту, состоящему в браке, оформляется поручительство супруга/супруги на весь срок кредитования (за исключением случаев, когда супруги рассматриваются в качестве солидарных заемщиков)
После регистрации права собственности на квартиру:
Залог (ипотека) приобретаемой квартиры
В том случае, если кредит предоставляется клиенту, состоящему в браке, оформляется поручительство супруга/супруги на весь срок кредитования (за исключением случаев, когда супруги рассматриваются в качестве солидарных заемщиков)
|
| Погашение кредита |
Ежемесячно равными платежами |
| Досрочное погашение |
Возможно (полностью или частично), но не ранее чем через 6 месяцев от даты предоставления кредита |
| Страхование * |
На этапе строительства
Страхование жизни и риска потери трудоспособности Заемщика/Солидарного заемщика/Поручителей с учитываемым доходом
Страхование риска утраты и повреждения предмета залога (при оформлении залога недвижимого имущества)
После регистрации права собственности на квартиру:
Страхование жизни и риска потери трудоспособности Заемщика/Солидарного заемщика/Поручителей с учитываемым доходом
Страхование риска утраты и повреждения предмета залога
Страхование риска утраты права собственности
|
| Срок рассмотрения кредитной заявки |
Не более 10 рабочих дней, не считая дня подачи кредитной заявки и требуемых Банком документов |
| Срок действия кредитного решения |
3 месяца |
* Страхование рисков потери трудоспособности заемщика / солидарных заемщиков и риска утраты права собственности на предмет залога не является обязательным условием предоставления кредита и остается на усмотрение заемщика.
** Сумма кредита свыше установленного лимита рассматривается индивидуально.
Тарифные планы по Программе
| |
Размер первоначального взноса |
Срок кредита |
Подтвержденные доходы
(справка по форме 2-НДФЛ) |
Неподтвержденные доходы
(справка от работодателя в произвольной форме) * |
| Процентная ставка |
Рубли РФ |
| Свыше 30% |
до 5 лет (включительно) |
14,00% |
14,50% |
| от 5 до 15 лет |
14,75% |
15,25% |
| от 15 до 20 лет |
15,00% |
15,50% |
| от 21 до 25 лет |
15,25% |
15,75% |
| От 20 до 30% |
до 5 лет (включительно) |
15,00% |
15,50% |
| от 5 до 15 лет |
15,25% |
15,75% |
| от 15 до 20 лет |
15,50% |
16,00% |
| от 21 до 25 лет |
15,75% |
16,25% |
| Доллары США |
| Свыше 30% |
до 5 лет (включительно) |
14,75% |
15,25% |
| от 5 до 15 лет |
15,00% |
15,50% |
| от 15 до 20 лет |
15,25% |
15,75% |
| от 21 до 25 лет |
15,50% |
16,00% |
| От 20 до 30% |
до 5 лет (включительно) |
15,25% |
15,75% |
| от 5 до 15 лет |
15,50% |
16,00% |
| от 15 до 20 лет |
15,75% |
16,25% |
| от 21 до 25 лет |
16,00% |
16,50% |
| Комиссия за предоставление кредита |
1,5% от суммы кредита, но не менее 15 000 рублей и не более 60 000 рублей РФ (для ГО).
1,5% от суммы кредита, но не менее 10 000 рублей и не более 30 000 рублей РФ (для филиалов Банка).
Для клиентов с положительной кредитной историей **:
0,5% от суммы кредита, но не менее 10 000 рублей и не более 60 000 рублей РФ (для ГО).
0,5% от суммы кредита, но не менее 6 000 рублей и не более 30 000 рублей РФ (для филиалов Банка).
Комиссия взимается единовременно при предоставлении кредита
|
* Доходы, подтвержденные справкой по форме Банка с обязательным предоставлением справки по форме 2-НДФЛ на любую сумму.
Справочно: в случае отсутствия страхования жизни и потери трудоспособности Заемщика/Солидарных заемщиков и/или риска утраты права собственности на предмет залога процентная ставка увеличивается на 3% пункта.
** К данной категории относятся клиенты, имеющие погашенный кредит в ОАО Банк ЗЕНИТ (Программы: ипотечное кредитования, автокредитование, потребительское кредитование на неотложные нужды) при условии:
- отсутствия просроченных платежей длительностью более 30 дней;
- не более 1 случая просроченных платежей в полугодие.
Требования к заемщикам/созаемщикам
| Возраст Заемщика/Созаемщика/Поручителя |
Возраст от 22 до 55 лет для женщин / 60 лет для мужчин (при этом верхняя граница возраста указывает на период окончания действия Кредитного договора) |
| Общий трудовой стаж |
Не менее 24 месяцев |
| Непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы |
Не менее 6 месяцев |
| Непрерывный срок трудовой деятельности на дополнительном месте работы |
Не мене 12 месяцев |
| Гражданство |
Наличие гражданства РФ |
Необходимый пакет документов застройщика/продавца при покупке квартиры на первичном рынке жилья (минимальный)
Документы, на основании которых осуществляется строительство дома, включая:
- Основной распорядительный документ (Постановление Правительства г. Москвы на строительство данного дома).
- Долгосрочный договор аренды или договор аренды на период строительства.
- Инвестиционный контракт с Правительством г. Москвы (дополнительные соглашения к нему - при наличии).
- Разрешение Инспекции государственного архитектурного строительного надзора (ИГАСН) на строительство.
- Договор, заключаемый с покупателями (варианты: договор о долевом участии в строительстве, договор соинвестирования, договор финансирования строительства и т.п.).
По результатам рассмотрения предоставленных документов может быть запрошена дополнительная информация.
Документы по компании:
- Копии учредительных документов (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации юридического лица, выписка из реестра акционеров).
- Доверенность на сотрудника, подписывающего от лица компании договор соинвестирования, а также приказ о его трудоустройстве.
Самый наилучший вариант, когда строительная компания - продавец соглашается на внесение в договор соинвестирования пунктов, отражающих интересы Банка, а именно:
- Банк выступает третьей стороной по сделке (в качестве - Кредитора)
- С момента государственной регистрации права собственности Соинвестора (Покупателя) на Квартиру, она считается находящейся в залоге у Кредитора на основании п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
- Права Кредитора как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству будут удостоверены закладной, составленной по форме приложения №1 к настоящему Договору.
- Кредитор обязуется предоставить Соинвесторам целевой кредит для оплаты вышеуказанных прав в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Договора о залоге прав требования по настоящему Договору на Квартиру по адресу: ______________, расположенную на ___ этаже. Квартира состоит из __ (__) комнат, ориентировочной (проектной) общей площадью __ квадратных метров, в секции ___.
Дополнительные расходы заемщика
Банковские комиссии
|
| Аренда сейфовой ячейки |
В соответствии с тарифами Банка |
Небанковские услуги
|
| Оценка рыночной стоимости недвижимости независимым оценщиком |
В соответствии с тарифами оценочной компании |
| Ежегодные страховые взносы по договорам страхования |
В соответствии с тарифами страховой компании, рекомендованной банком |
| Государственная пошлина за регистрацию ипотечной сделки |
От 1 000 рублей РФ |
|
|
