Требования к недвижимости приобретаемой по программе "Военная ипотека"

Требования к приобретаемой квартире:

• Должна принадлежать продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке в ФРС ¹;
• Не должна находиться под обременением (например: залог, рента, арест и т.д.);
• Быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь квартиры;
• Быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
• Иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
• В квартире могут быть зарегистрированы собственники, их супруги, несовершеннолетние дети и члены семьи собственника.
  
  ¹ Если права на недвижимое имущество возникли до 31.01.1998г., то необходимо представить документ, подтверждающий возникновение права собственности до 31.01.1998г. (обязательно предоставление отказа из ФРС об отсутствии записи о регистрации на Объект в ЕГРП, а также справки/иного документа из органа, осуществлявшего регистрацию до вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997).

Требования к зданию, в котором расположена квартира:

• Не должно находиться в аварийном состоянии;
• Не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
• Должно иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент.

Квартира не может стать обеспечением по кредиту в случаях, когда история квартиры содержит следующую информацию:

• о нарушении прав детей при приватизации (за исключением случаев, когда дети, права которых были нарушены, достигли совершеннолетия на дату совершения ипотечной кредитной сделки, и предоставили нотариально удостоверенное заявление об отсутствии у них претензий к осуществленной приватизации и их согласии на совершаемую сделку);
• отсутствие подтвержденных расчетов между сторонами по договору купли-продажи, заключенному не ранее 3-х лет до момента ее приобретения Заемщиком  (при условии, что в договоре купли-продажи содержится условие о проведении расчетов после его регистрации);
• о том, что квартира была ранее/ находится в настоящее время в собственности Заемщика (в том числе и бывшего супруга/ супруги Заемщика).

Дополнительные требования по предоставляемым документам по квартирам:

• По квартирам, приватизированным в период с июля 1991 года по август 1994 года, необходимо представить документ о составе лиц, зарегистрированных в данной квартире на момент приватизации;
• Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок (или недееспособный гражданин), то необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств;
• Если квартира находится в пятиэтажном многоквартирном панельном доме, Заемщик обязан предоставить справку, выданную уполномоченным органом района (административного округа) о том, что данный дом не стоит в плане на снос, капитальный ремонт или реконструкцию с отселением.

версия для печати