Кредит на офис: особенности, условия, требования к заемщикам
Доступность кредитов на коммерческую недвижимость
Большинство банков предоставляют кредиты для приобретения коммерческой недвижимости юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. В некоторых кредитно-финансовых организациях кредит на офис доступен и физическим лицам. Как правило, он оформляется под залог приобретаемого помещения или здания, что до определенной степени снижает риски банка, которые могут возникнуть при невозврате долга. Однако это не отменяет строгих требований к заемщику со стороны кредитно-финансовой организации.
Чтобы оформить кредит на офисное помещение, заемщик должен подтвердить свою надежность и платежеспособность, предоставив:
- учредительные и регистрационные документы;
- финансовую отчетность за определенный период;
- документы об отсутствии задолженности перед работниками, контрагентами и бюджетами любых уровней;
- подтверждение, что в отношении него не проводится процедура банкротства;
- другие документы по запросу банка.
Кроме того, оформляя кредит на офис, нужно быть готовыми дополнительно предоставить в залог иную имеющуюся недвижимость, поручительство гарантийных фондов или внести первоначальный взнос. В среднем по рынку он составляет от 15% до 30% от суммы кредита.
Преимущества и недостатки владения собственным помещением
Независимо от того, приобретается ли коммерческая недвижимость в целях бизнеса или инвестирования, необходимо учитывать, что владение имуществом имеет плюсы и минусы.
К преимуществам можно отнести:
- экономию средств в виду отсутствия арендных платежей;
- независимость от изменений рыночных цен на аренду коммерческих площадей;
- возможность переоборудовать, перестроить помещение под собственные цели;
- возможность дополнительного дохода за счет предоставления свободных платежей в аренду.
Недостатками можно считать необходимость вкладывать средства в содержание и ремонт помещения, а также платить налоги. Таким образом, собираясь оформить кредит на офисное помещение, нужно позаботиться, чтобы прибыль компании покрывала не только расходы на помещение, но и проценты по кредиту. В противном случае привлекать заемные средства не рационально.
Банк Зенит предлагает различные программы для предпринимателей. Например, можно оформить кредит на офис, складское или производственное сооружение, земельный участок. Актуальные предложения всегда можно найти на сайте, в разделе «Бизнесу».
