Плюсы и минусы ипотеки на рынке вторичного жилья
Где взять кредит на вторичное жилье
Выбор банка и программы кредитования – первый шаг к покупке жилья в кредит. Однако сначала нужно определить, можете ли вы внести первый взнос и в каком размере, на квартиру какой примерно стоимости вы рассчитываете. Эти параметры влияют на сумму, срок кредитования и размер ежемесячных платежей.
Поиск банка разумно начать с тех организаций, в которых вы уже являетесь клиентом: имеете зарплатную карту, текущие счета или вклад. Довольно часто действующим клиентам банки предлагают взять кредит на вторичное жилье с более выгодными процентными ставками или с упрощенным пакетом документов. Во время консультации с ипотечным менеджером полезно уточнить, какие требования банк предъявляет к жилью и какие документы потребуется запросить у собственника.
Поиск и проверка жилья
Покупка жилья на вторичном рынке имеет свои преимущества:
- это готовое жилье, лишенное риска быть недостроенным;
- есть возможность сразу оценить инфраструктуру, транспортную доступность, благоустройство района;
- можно познакомиться с жильцами ближайших квартир и свести к минимуму нежелательное соседство;
- квартира обжитая и готова к заселению, не придется арендовать съемную квартиру, как в случае со строящимся жильем.
При поиске квартиры стоит помнить о подводных камнях вторичного рынка. Многие предпочитают обратиться к грамотному юристу или риелтору с большим опытом, который поможет избежать неприятностей. Когда планируете взять кредит на вторичное жилье:
- проверьте правоустанавливающие документы и убедитесь, что покупаете квартиру именно у собственника;
- уточните, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние, инвалиды и граждане, имеющие право пожизненного проживания;
- убедитесь, что на жилплощадь не претендуют наследники, кредиторы и иные лица;
- удостоверьтесь, что в помещениях не проводили перепланировку или она была узаконена;
- уточните, соответствует ли год постройки и состояние жилья требованиям банка.
Оформление: как взять кредит на вторичное жилье
В общих чертах процесс покупки жилья в кредит подразумевает несколько этапов:
- сбор документов и подача кредитной заявки в банк;
- получение одобрения по кредиту и подбор жилья;
- оценка и страхование выбранной недвижимости;
- оформление закладной на квартиру, заключение сделки купли-продажи и подписание кредитного договора;
- регистрация права собственности и составление акта приема-передачи жилья.
Покупка квартиры в ипотеку, с учетом сроков на оформление документов, на процедуры оценки, страхования и регистрации, может занять несколько месяцев. Если планируете взять кредит на вторичное жилье, вы можете оставить заявку на нашем сайте. Вам перезвонит сотрудник банка, ответит на все вопросы или пригласит на личную консультацию.
