Рефинансирование потребительского кредита под залог недвижимости

Кредиты

Могу ли я рассчитать сумму платежей по будущему кредиту?

Для расчета примерной суммы платежа вы можете воспользоваться кредитным калькулятором, который находится на каждой странице в разделе «Кредиты». Выбрав удобную программу кредитования, указав цель кредита и регион, в котором вы собираетесь оформлять кредит, напишите сумму и планируемый срок. Калькулятор покажет ориентировочный размер ежемесячного платежа и предварительную процентную ставку по выбранному кредиту. За подробной консультацией об условиях кредитования вы можете обратиться в наш контакт-центр или офис банка. Номера телефонов и адреса указаны вверху страницы в разделах «Контакты» и «Банкоматы и офисы».

Какой кредит мне подойдет больше всего?

Многое зависит от цели, срока и суммы кредитования, а также возможности предоставить залог или поручительство. К примеру, имея в собственности недвижимость или автомобиль, можно получить кредит под залог имущества на более выгодных условиях или рассчитывать на более крупную сумму, чем предусмотрено по кредиту на любые цели. Привлекательные условия по кредитам действуют для зарплатных клиентов банка. Также специальными условиями могут воспользоваться сотрудники полиции, МЧС или МВД и взять кредит госслужащим

Как получить средства безработному?

Наличие постоянного дохода – непременное условие для получения кредита. Но необязательно это должен быть трудовой доход. К примеру, можно предоставить сведения о получении пенсии или выписку из вашего расчетного счета с денежными поступлениями, если вы занимаетесь предпринимательством. Это может сыграть положительную роль при рассмотрении кредитной заявки. Важно понимать, что помимо этого мы оцениваем множество других факторов, влияющих на положительное решение. Для определения вероятности получения кредита имеет смысл проконсультироваться с кредитным специалистом. Вы можете оставить заявку прямо на нашем сайте, и сотрудник банка свяжется с вами. Заполнить заявку можно на любой странице сайта в разделе «Кредиты».

Какую сумму я могу получить?

У нас можно получить до 20 млн рублей. Сумма кредита, которую может одобрить банк, зависит от наличия стабильного дохода и его размера, данных вашей кредитной истории, возможности предоставить залог и других факторов. Каждая заявка рассматривается индивидуально. При оформлении заявки будьте готовы предоставить справку о доходах 2-НДФЛ или по форме банка за последние несколько месяцев, могут потребоваться копии трудовой книжки или иных документов, подтверждающих занятость. Обратите внимание, для одобрения кредита также важно соответствие минимально необходимым требованиям – быть гражданином России и иметь постоянную или временную регистрацию в регионе присутствия банка.

Основные условия

Цель кредита	рефинансирование любых кредитов сторонних банков + потребительские цели
Залог недвижимости	квартира, апартаменты, таунхаус, коммерческая недвижимость, индивидуальный жилой дом с земельным участком
Сумма кредита	от 500 000 до 30 млн ₽ в Москве и Московской областии или в Санкт-Перербурге от 500 000 до 15 млн ₽ в другом регионе
Срок кредита	от 3 до 25 лет
Ставка по кредиту	от 10,49% годовых для зарплатных клиентов банка от 11,49% годовых для работников ГК «Татнефть», «ТаграС-Холдинг», БГЗ или компании целевого сегмента от 12,49% годовых для иных клиентов Минимальные ставки действуют при условии личного страхования заемщика и страхования предмета залога. При залоге жилого дома или коммерческой недвижимости надбавка 1%
Ставка по кредиту	для зарплатных клиентов банка, работников ГК «Татнефть», «ТаграС-Холдинг», БГЗ или компании целевого сегмента: до 70% при залоге квартиры (в т.ч. в таунхаусе) или апартаментов до 60% при залоге жилого дома с земельным участком или коммерческой недвижимости для иных клиентов: до 60% при залоге квартиры (в т.ч. в таунхаусе) или апартаментов до 50% при залоге жилого дома с земельным участком или коммерческой недвижимости
Погашение кредита	ежемесячно равными платежами, можно погасить досрочно

Тарифы и документы

Как получить?

Оставьте заявку

Сейчас на сайте, в интернет-банке, мобильном приложении ЗЕНИТ Онлайн или в офисе банка

Дождитесь решения

Мы свяжемся с вами для уточнения деталей и заполнения расширенной анкеты-заявки на получение кредита

Приходите за деньгами

После решения по кредиту вы сможете прийти в выбранный офис банка и получить деньги

Информация для заемщиков

Требования к заемщику

Гражданство РФ
Регистрация по месту жительства или пребывания на территории РФ
Работа на территории РФ (не распространяется на неработающих пенсионеров)

Требования к рефинансируемому кредит

Валюта кредитов —рубли РФ
Получен Заемщиком в стороннем банке
Срок обслуживания Рефинансируемого кредита с даты предоставления — не менее 2 месяцев
Отсутствие:
- за последние 180 календарных дней действия Рефинансируемого кредита просрочек длительностью свыше 30 (Тридцати) дней каждая
- за предшествующий им период действия Рефинансируемого кредита просрочек длительностью свыше 90 (Девяноста) дней каждая (наличие фактов просрочки >30 дней, в указанный период допускается при соотношении кредита к стоимости объекта недвижимости не более 75%)
- просроченной задолженности на момент рассмотрения Банком Кредитной заявки

Необходимые документы для заемщика и созаемщика

Паспорт РФ
(стр № 2, 3, 4, 5-12 (содержащие информацию о регистрации и снятии с регистрационного учета),
стр 14-19)
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН)
Документы, подтверждающие трудовую занятость

Документы не требуются для подтверждения трудовой занятости:
- на предприятиях ГК «Татнефть», Холдинга «ТаграС-Холдинг», БГЗ или в компании, входящей в список компаний целевого сегмента,
- на государственной службе и(или) в бюджетной организаций или учреждении (за исключением военнослужащих, сотрудников силовых ведомств и служб),
- если заработная плата ежемесячно в последние 3 месяца зачисляется на счет в Банке,
- если доход подтверждается выпиской ПФР.
Документы, подтверждающие размер доходов
(не требуются если работодатель ежемесячно в последние 3 месяца перечисляет заработную плату на счет в Банке ЗЕНИТ)
Заявление о предоставлении кредита
Для принятия решения о выдаче кредита Банк может запросить дополнительные документы

Документы по рефинансируемому кредиту

Кредитная документация:
- Договор о предоставлении Рефинансируемого кредита (Индивидуальные условия договора и График платежей), а также при наличии: Договор ипотеки/залога имущественных прав требования, Дополнительные соглашения к Кредитному договору, Договору ипотеки/залога имущественных прав требования, текущий График платежей после досрочного погашения
- Первоначальный договор о предоставлении Рефинансируемого кредита (Индивидуальные условия договора и График платежей) - если Рефинансируемый кредит был предоставлен Первоначальным кредитором (в терминологии настоящего документа) на цели рефинансирования предоставленного иным банком ипотечного кредита Договор купли-продажи недвижимости с актом приёма-передачи и документами, подтверждающими оплату по договору купли-продажи
  
  Если Первоначальным кредитором (в терминологии настоящего документа) является кредитная организация, которая приобрела права требования по договору о предоставлении Рефинансируемого кредита у другого банка, дополнительно предоставляется уведомление/справка, содержащие информацию об уступке прав требования, либо иные документы, подтверждающие права Первоначального кредитора по Рефинансируемому кредиту
Оригинал справки первоначального кредитора об остатке задолженности по договору о предоставлении рефинансируемого кредита (в т.ч. информации о наличии/отсутствии текущей просроченной задолженности) с указанием номера и даты заключения такого договора, реквизитов банковского счета, используемого для погашения обязательств по такому договору

Срок действия справки – 14 календарных дней. Документ предоставляется после принятия Банком положительного решения по Кредитной заявке до предоставления Кредита на рефинансирование кредита(ов) стороннего(их) банка(ов)
Заявления (или иной документ в соответствии с требованиями Первоначального кредитора) о полном досрочном погашении рефинансируемого кредита с отметкой первоначального кредитора о принятии, заверенная Первоначальным кредитором с указанием ФИО, должности и подписи лица, удостоверившего копию заявления

Документ предоставляется после предоставления кредита в срок, предусмотренный Кредитным договором для подтверждения целевого использования Кредита

Документы по объекту недвижимости

Документы, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности на объект (договор купли-продажи, мены, договор уступки и т.п.)
Документ, подтверждающий полную оплату по договору купли-продажи, уступки, долевого участия и т.п. (за исключением наследства, дарения, приватизации) и передаточный акт (при наличии требования в договоре-основании)^*

^* Документ не требуется, если:
-Объект недвижимости был приобретен последним(и) собственником(ами) более 3-х лет назад;
-Объект недвижимости был приобретен последним(и) собственником(ами) менее 3-х лет назад, при этом в ДКП или предоставленном в Банк акте приема-передачи Объекта недвижимости содержится указание о полном расчете по ДКП
Технический паспорт, в том числе экспликация, поэтажный план (при необходимости). Требование о предоставлении документа не предъявляется в случае, если предоставлен (или получен Банком) документ, содержащий план объекта/его планировку (самостоятельно или в Отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости).
Кадастровый план земельного участка со схемой границ (при необходимости) – при передаче в залог Банку Земельного участка с расположенным на нем Жилым домом/ Таунхаусом (если предусмотрено Программой кредитования).
Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.
Нотариально удостоверенное согласие супруга Залогодателя, не участвующего в Ипотечной кредитной сделке или не являющегося Залогодателем, на залог Объекта недвижимости в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ (документ не требуется, если передаваемая в залог Банку недвижимость приобретена до брака или в результате приватизации/дарения/вступления в наследство, а также когда супруг является созалогодателем) или нотариально удостоверенное заявление Залогодателя о том, что на момент приобретения недвижимости в браке не состоял.
Разрешение органов опеки и попечительства на залог Объекта недвижимости, собственником (сособственником) которой является несовершеннолетний ребенок и/или граждане, ограниченные судом в дееспособности.

Заявления, документы, условия

Пополнение карт и погашение кредитов

Офисы Банка Зенит

Принимают карты Visa, Mastercard и МИР

Банкоматы Банка Зенит

Банкоматы и терминалы, карты Visa, Mastercard и МИР

Банки-партнеры

ФК Открытие и др., принимают карты Visa, Mastercard и МИР

МКБ

Банкоматы и терминалы, Карты Visa, Mastercard
С комиссией эквайера

Альфа-банк

Принимают карты Visa, Mastercard и МИР

Элекснет

Терминалы с моментальным зачислением.
С комиссией эквайера

Золотая Корона

Погашение кредитов через сервис Золотая Корона

Переводы с карты на карту

Быстрые переводы с карты любого банка с защитой 3D Secure

Зенит Онлайн

Быстрые платежи и переводы в Интернет банке

Связной

Погашение кредитов через сервис
С комиссией

Подробные тарифы и условия по картам

Основные вопросы

Как погашать кредит?

Информация о дате и сумме платежей содержится в графике платежей, который выдается при оформлении кредита или изменении графика платежей, в том числе после частичного досрочного погашения кредита.

Сумму ежемесячного платежа также можно отслеживать в интернет-банке или мобильном приложении ЗЕНИТ Онлайн.

Для своевременного погашения кредита (в т.ч., если военная ипотека погашается частично за счет собственных средств заемщика) и процентов необходимо до даты очередного платежа внести денежные средства в размере предстоящего платежа на текущий счет, который открыт в банке для выдачи и обслуживания кредита.

Как погашать досрочно?

Для осуществления досрочного погашения кредита (в т.ч., если военная ипотека погашается частично за счет собственных средств заемщика) необходимо не менее чем за 1 (Один) – 3 (Три) календарных дня до даты предстоящего планового платежа направить в банк заявление о досрочном погашении.
Заявление можно оформить в интернет-банке, мобильном приложении ЗЕНИТ Онлайн или в офисе Банка.

В заявлении на частичное досрочное погашение кредита следует указать:
- сумму досрочного погашения* (без учета суммы предстоящего планового платежа);
- способ перестроения графика после досрочного погашения.

При частичном досрочном погашении возможны следующие способы перестроения графика:
- изменение срока кредита с сохранением размера платежей;
- изменение размера платежей** и сохранением срока кредита.

Частичное досрочное погашение кредита осуществляется в дату ближайшего платежа после погашения планового платежа по кредитному договору.

Полное досрочное погашение кредита осуществляется в любой рабочий день.

* по военной ипотеке сумма досрочного погашения кредита за счет средств заемщика(ов) не может превышать общую сумму предстоящих платежей, предусмотренных графиком платежей, подлежащих уплате за счет собственных средств заемщика
** в случае, если военная ипотека погашается в том числе и средствами самого заемщика, то размер платежа после частичного досрочного погашения кредита не может быть уменьшен до размера, ниже чем сумма платежа, перечисляемого ФГКУ «Росвоенипотека»

Страхование кредита

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от риска утраты и повреждения (имущественное страхование)

Имущественное страхование оформляется в страховой компании до выдачи кредита. При этом:

страховая компания должна соответствовать критериям, установленным банком
выгодоприобретателем указывается Банк ЗЕНИТ
указывается риск утраты и повреждения предмета залога
срок страхования – 1 год с последующей пролонгацией

В случае непролонгации или досрочного расторжения ранее заключенного договора страхования процентная ставка по кредиту увеличивается на 2%.

Страхование риска утраты права собственности на передаваемую в залог недвижимость (страхование титула)

Страхование титула оформляется, если прошло менее 3 лет с даты регистрации права собственности на недвижимость.

Риск утраты права собственности не подлежит страхованию в случае залога недвижимости, приобретенной по договору участия в долевом строительстве в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Страхование титула оформляется в страховой компании до выдачи кредита. При этом:

страховая компания должна соответствовать критериям, установленным банком
выгодоприобретателем указывается Банк ЗЕНИТ

Страхование титула не является обязательным условием предоставления кредита, не влияет на решение банка о выдаче кредита и остается на ваше усмотрение. При отсутствии договора страхования титула процентная ставка по кредиту увеличивается на 1%.

Страхование жизни и потери трудоспособности (личное)

Страхования жизни и потери трудоспособности оформляется на 1 год с последующей пролонгацией для обеспечения непрерывности личного страхования заемщика в течение всего срока действия кредитного договора:

страхование действует в течение 24 часов в сутки на территории России
страховая сумма – не менее суммы задолженности по кредитному договору
оплата страховой премии – единовременно за первый год страхования
выгодоприобретатель – клиент или его наследники
страховые риски (в зависимости от выбранной клиентом программы страхования):
- смерть застрахованного лица в результате несчастного случая или болезни
- установление ему инвалидности I или II группы в результате несчастного случая или болезни.

Услуга предоставляется страховыми компаниями САО «ВСК» и ООО «СК «Ингосстрах Жизнь».

Документы, информация о страховых компаниях – партнерах

Страховые риски и стоимость продукта устанавливается в зависимости от программы страхования.

Личное страхование не является обязательным условием предоставления кредита, не влияет на решение банка о выдаче кредита и остается на ваше усмотрение. При отсутствии договора личного страхования процентная ставка по кредиту увеличивается на 6%.

Памятка и требования

Страхование титула и личное страхование – дополнительные финансовые услуги. Вы можете отказаться или согласиться на их получение.

Страхование риска утраты права собственности и личное страхование не являются обязательным условием предоставления кредита, не влияют на решение банка о выдаче кредита и остаются на ваше усмотрение. Условия программы кредитования могут предусматривать различные процентные ставки по кредиту в зависимости от наличия или отсутствия договоров страхования.

В течение 14 календарных дней с даты заключения договора страхования (период «охлаждения») вы вправе расторгнуть договор страхования и получить уплаченную страховую премию в полном объеме. После окончания периода «охлаждения» возврат страховой премии производится в соответствии с условиями договора страхования.

В случае оформления договора страхования и последующего отказа от дополнительной финансовой услуги, в том числе от пролонгации на последующие периоды, в течение срока действия кредитного договора процентная ставка по кредиту может быть изменена, если данное условие предусмотрено кредитным договором.