Связаться с нами
Частным лицам
*0667
Бесплатно с мобильных
8 (800) 500-66-77
Бесплатно по России
+7 (495) 967-11-11
Если вы за границей
Бизнесу
8 (800) 500-40-82
Бесплатно по России
+7 (495) 777-57-04
Если вы за границей
Требования к приобретаемой недвижимости

Связаться с банком

info@zenit.ru
+7 (495) 967-11-11
8 (800) 500-66-77
звонок по России бесплатный
задать вопрос
Требования к предмету залога (квартира/комната):
  1. должен принадлежать продавцу/ залогодателю на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке в ФРС*;
  2. не должен находиться под обременением (к примеру: залог / рента / арест и т.д.);
  3. должен быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь квартиры;
  4. должен быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  5. должен иметь в исправном состоянии входную дверь, окна и крышу (для квартир на последних этажах);
  6. в квартире/ комнате могут быть зарегистрированы собственники, их супруги, несовершеннолетние дети и третьи лица.

* Если права на недвижимое имущество возникли до 31.01.1998г., то необходимо представить документ, подтверждающий возникновение права собственности до 31.01.1998г. (обязательно предоставление отказа из ФРС об отсутствии записи о регистрации на Объект в ЕГРП, а также справки/иного документа из органа, осуществлявшего регистрацию до вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г.).

Требования к зданию, в котором расположен предмет залога:
  1. не должно находиться в аварийном состоянии;
  2. не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
  3. должно иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент.
Предмет залога не может стать обеспечением по кредиту в случаях, когда история квартиры/ комнаты содержит следующую информацию:
  1. о нарушении прав детей при приватизации (за исключением случаев, когда дети, права которых были нарушены, достигли совершеннолетия на дату совершения ипотечной кредитной сделки, и предоставили нотариально удостоверенное заявление об отсутствии у них претензий к осуществленной приватизации и их согласии на совершаемую сделку);
  2. отсутствие подтвержденных расчетов между сторонами по договору купли-продажи, заключенному не ранее 3-х лет до момента ее приобретения/ передачи в залог залогодателем (при условии, что в договоре купли-продажи содержится условие о проведении расчетов после его регистрации);
  3. о том, что предмет залога был ранее/ находится в настоящее время в собственности заемщика и/или созаемщика/ поручителя (в том числе и бывшего супруга/ супруги заемщика и/или созаемщика/ поручителя) в случае проведения. 
Дополнительные требования по предоставляемым документам по квартирам/ комнатам:
  1. по квартирам, приватизированным в период с июля 1991 года по август 1994 года, необходимо представить документ о составе лиц, зарегистрированных в данной квартире/ комнате на момент приватизации;
  2. если собственником квартиры/ комнаты является несовершеннолетний ребенок (или недееспособный гражданин), необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки купли-продажи с использованием кредитных средств;
  3. если квартира/ комната находится в пятиэтажном многоквартирном панельном доме, заемщик обязан предоставить справку, выданную уполномоченным органом района (административного округа) о том, что данный дом не стоит в плане на снос, капитальный ремонт или реконструкцию с отселением с указанием срока (срок должен быть не менее срока кредитования). 
Требования к жилому дому:
  1. должен принадлежать продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке в ФРС, как на готовое здание;
  2. не должен находиться под обременением (к примеру: залог / рента / арест);
  3. должен иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  4. должен быть построен из камня, кирпича или дерева;
  5. несущие стены и межэтажные и чердачные перекрытия должны быть выполнены из кирпича, крупных блоков или ж/б панелей, металла, дерева;
  6. не должен находиться в аварийном состоянии;
  7. садовые домики и другие строения, не предназначенные для постоянного проживания, не кредитуются.
Жилой дом НЕ может стать обеспечением по кредиту в случаях, когда история жилого дома содержит следующую информацию:
  1. отсутствие подтвержденных расчетов между сторонами по договору купли-продажи, заключенному не ранее 3-х лет до момента его приобретения заемщиком/солидарными заемщиками (при условии, что в договоре купли-продажи содержится условие о проведении расчетов после его регистрации);
  2. о том, что жилой дом был ранее/ находится в настоящее время в собственности заемщика и/или созаемщика/ поручителя (в том числе и бывшего супруга заемщика и/или созаемщика/ поручителя).
Требования к земельному участку, на котором расположен жилой дом:
  1. должен принадлежать к категории земель: земли населенных пунктов, или категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для овощеводства, фермерства и садоводства;
  2. должен иметь кадастровый номер и план, на котором должны быть обозначены границы участка;
  3. не должен находиться в водоохраной зоне, резервной зоне или зоне национального парка;
  4. должен принадлежать Продавцу на основании права собственности, которое должно быть подтверждено выпиской из ЕГРП. В противном случае право собственности подлежит перерегистрации до момента выдачи кредита;
  5. должен быть свободен от любого обременения (например, залог, рента, арест, сервитут и т.д.);
  6. долевая собственность с соседями на земельный участок не допустима.
Земельный участок НЕ может стать обеспечением по кредиту в случаях, когда история земельного участка содержит следующую информацию:
  1. отсутствие подтвержденных расчетов между сторонами по договору купли-продажи, заключенному не ранее 3-х лет до момента его приобретения заемщиком / солидарными заемщиками (при условии, что в договоре купли-продажи содержится условие о проведении расчетов после его регистрации);
  2. о том, что земельный участок был ранее / находится в настоящее время в собственности супруга заемщика и/или созаемщика / поручителя (в том числе и бывшего супруга заемщика и/или созаемщика / поручителя).